Cena montažne kuće zavisi od mnogobrojnih faktora koji se međusobno prepliću i utiču na njenu  vrednost. Cena po kvadratu zavisiće od sledećih faktora:

 

  1. Model i kvadratura kuće
  2. Lokacija gradnje 3. Faza gradnje
  3. Stanje na tržištu
  4. Kupovina kuće na kredit
  5. Dodatni troškovi u izgradnji

 

  1. Model i kvadratura kuće

 

Jedan od bitnijih faktora koji utiču na samu cenu izgradnje. Postoje razni modeli montažnih kuća, poput klasičnih, modernih, planinskih ( A-frame ), spratnih i drugih, svaki sa svojim specifičnim karakteristikama i dizajnom. Pored postojećih modela kuća koje imaju na našem sajtu i katalogu, kupac ( klijent ) ima mogućnost da sam dizajnira sopstvenu kuću prema potrebama i ličnim željama.  Važan faktor je veličina ( kvadratura ) i raspored broja prostorija, što takođe u samoj ceni oscilira. Montažne kuće manje površine grade se po istom principu kao i objekti većih površina, tako da se ukupni troškovi dele na manju kvadraturu, stoga je i cena veća. Kupac bira materijale koji će se ugrađivali, što dovodi do ključnog faktora.

  1. Lokacija gradnje

 

Faktor koji je takođe veoma bitan je i mesto gde će se montažna kuća graditi, što takođe veoma utiče na samu cenu. Jedan od faktora koji utiče na cenu je i transport kuća, a koji nije isti kada se kuća doprema u Suboticu ili u Čačak. U slučaju da se gradi u ruralnom području, gde je nemoguće prići šleperom, a gde je potrebno izvršiti pretovar, na manja vozila, bitan je faktor koji definiše cenu. Izvoz montažnih kuća se vrši prema standardima i propisima države u kojoj se gradi i koji se moraju ispoštovati.

  1. Faza gradnje

 

Kupac ima mogućnost odabira kojim sistemom gradnje želi da mu se sagradi montažna kuća. To su sledeće faze:

  • Siva faza
  • Ključ u ruke

Siva faza

Siva faza obuhvata osnovne građevinske radove. Cena je znatno niža u ovoj fazi gradnje. Ono što je uračunato cenom je sledeće:

  • Utovar, istovar, prevoz i montaža kuće
  • Oblaganje zidova sa spoljašnje strane stiroporom d=100mm, na koju se nanosi „roloakril “ fasada
  • Unutrašni zidovi se oblažu gips-karton pločama d=12.5mm, bandažiranje, gletovanje i malanje u dva premaza
  • Zidni elementi, pregradni I fasadni vrše se ugrađivanje plastičnih gibljivih creva, za razvode elektroinstalacije (struja nije razvedena)
  • Krovni elementi: daščanje krovova vrši se kvalitetnom čamovom daskom d=24mm, folija d=1mm, letva I crep
  • Postavljanje oluka, zaštitom streha i venaca
  • Ugradnja fasadne PVC-e stolarije GEALAN, zastakleno izo-staklom,
  • Postavljanje ograda na terasama

Ključ u ruke

Ključ u ruke je faza montažne kuće zato što u potpunosti rasterećuje kupca. Montažni objekat je kompletno završen

 

U ovoj ponudi podrazumeva se sve iz SIVE FAZE što je cenom uračunato (obaveza prodavca) uz to još:

  • izradu armiranog betonskog temelja i armirane betonske ploče
  • betonsko-zidarske radove (Odžak i zamazivanje samarica….)
  • sve elektro instalacije sa ugrađenim doznama i prekidačima
  • ugrađene podove (laminat, parket, brodski pod..), ugradnja i farbanje unutrašnje stolarije
  • vodoinstalaterske radove sa ugradnjom pločica i sanitarije (kompletno kupatilo – ugradjen i bojler i slavine)

 

U ovoj varijanti nisu obuhvaćeni kuhinjski elementi i ostali prateci nameštaj, takođe nije obuhvaćen sistem

grejanja (centralno grejanje sa kotlom na čvrsto gorivo,gasnim kotlom ili kotlom za grejanje električnom energijom….), kao ni carina.

  1. Stanje na tržištu

 

Kada je nastupila svetska ekonomska kriza 2009. godine dolazi do stabilizacije i blagog pada cena materijala, što automatski dovodi do stabilnih cena kuća. U narednom periodu od 10 godina cene su neznatno porasle. Sa dolaskom virusa KOVID -19 i povećanom potražnjom za montažnim kućama, dolazi do naglog porasta cena materijala, a i samim tim kuća. Dešavalo se da jedna kuća poskupi i za 10 hiljada evra za samo nekoliko meseci. Međutim i dalje smo svedoci velikog porasta cena nekretnina. Kuće će biti skuplje sve dok je potražnja veća od ponude.

  1. Kupovina montažne kuće na kredit

 

Sve veći broj domaćih banka odobravaju stambene kredite za kupovinu montažnih kuća. Za razliku od stambenih kredita, uslovi kreditiranja za montažne kuće su često povoljniji i pristupačniji, jer je zbog njihove niže cene nekada dovoljno uzeti i keš kredit. Montažne kuće predstavljaju investiciju koja se isplati. To da li će kredit biti odobren, isključivo zavisi od Vaše kreditne sposobnosti. Naša firma će ispuniti sve obaveze koje banka zahteva i omogućiti svu potrebnu papirologiju koja je potrebna. Prvi i osnovni faktor je da imate plac koji se vodi na Vas i da je 1/1, sledeći korak je da imate građevinsku dozvolu, na parceli na kojoj gradite montažnu kuću, idejno rešenje objekta, plan i predračun, koji smo mi u obavezi da dostavimo kao i predugovor. Banka na osnovu svojih kriterijuma proceni da li Vam može odobriti kredit ili ne. Naša firma nema vezan ugovor sa nijednom bankom koja odobrava stambene kredite za montažne kuće, tako da kupcu ostaje da sam odabere banku koja mu daje najbolje uslove za njega. Sama cena kuće kupljene na kredi je do 10% veća je zbog kasnije ispate materijala gube se rabati koji se ostvaruju prilikom plaćanja odmah, a i veliki broj podizvođača nije u sistemu PDV-a, pa samim tim potrebo je platiti PDV-e na njihove radove.

  1. Dodatni troški u izgradnji

 

Dodatni troškovi u izgradnji, mogu uključiti sledeće:

  • Troškovi dozvola za izgradnju montažne kuće uključuju naknade za građevinsku dozvolu, naknade za izdavanje lokacijskih uslova…. i razlikuju se u zavisnosti od opštine ili grada u kojem se kuće gradi.
  • Troškovi rušenja starog objekta. U slučaju da se na placu nalazi objekat koji treba porušti, a na njegovo mesto postaviti željeni objekat
  • Ravnanje placa. U slučaju da konfiguracija terena ne odgovara potrebama izgradnje dodtni trošak može biti i ravnanje placa
  • Instalacije za grejanje, ventilaciju i klimatizaciju, mogu biti još jedan faktor koji utiče na cenu